房企分拆物业公司单独上市持续火热。6月15日晚间，越秀服务集团有限公司(以下简称越秀服务)公布将于6月16日-21日进行招股，并于6月28日挂牌上市。相对其他物业公司，越秀服务有何特点，上市后是否会受资本青睐?

6月15日，越秀服务公布将于6月16日-21日进行招股，拟全球发售约3.7亿股股份。此次发行股份的定价区间为每股4.88-6.52港元，最多集资24.1亿港元，并计划于6月28日挂牌上市。

据悉，越秀服务IPO的基石投资者包括新华资产管理、嘉信金融集团、金蝶、商汤科技、升辉控股、深圳凯尔汉湘实业、索菲亚的两位董事江淦钧及柯建生、华科资本和尚慧企业。根据协议，十家基石投资者按发售价认购总额最多约7.77亿港元的发售股份数目。

实际上，去年开始，房企就开启了分拆物业公司单独上市热潮，今年以来，物业公司上市持续火热。恒生指数公司统计，去年共有18家物业公司在港上市。而今年以来，截至6月15日，据不完全统计，有30家物业公司正在港交所递表排队中。其中，融信服务、中骏商管、越秀服务三家物业公司已经通过了上市聆讯，阳光城旗下物业公司上海阳光智博生活也于6月11日递表。

而物业公司上市最受诟病的一点就是对地产母公司依赖较大，越秀服务如何破解这一难题?越秀服务执行董事兼行政总裁吴炜表示，越秀服务通过三方面进行规模扩张，一是依靠母公司越秀地产的支持;二是外拓，其中旧改物业管理业务是公司未来发展一大重点;三是收并购，未来公司会竞购市场上较好、较大的标的。

数据显示，2018-2020年，越秀服务营收分别为7.63亿元、8.96亿元、11.68亿元，净利润分别为4731.4万元、9320.7万元、2.04亿元。吴炜表示，越秀服务希望未来3-5年跻身物业行业第一梯队。

在商业物业和非商业物业占比方面，数据显示，越秀服务在管面积3260万平方米，其中非商业物业在管面积约2980万平方米，商业物业在管面积约280万平方米。在收入方面，非商业物业与商业物业收入在营收中的占比分别为69%和31%。越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示：“希望未来3-5年内，商业物业收入在公司营收中的占比达到40%，非商业物业收入在公司营收中的占比达到60%。”

此外，发展增值服务是物业公司未来发展的一大趋势，也被外界认为是物业公司新的业绩增长点。那越秀服务将如何发展增值服务?越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏表示，在商业写字楼增值服务方面，公司会做好商户招揽、定位咨询等业务，还会持续给部分专有客户提供更多到家服务。在小区业主增值服务方面，越秀服务将发展资产管理业务、美居业务等。

央视财经评论员薛建雄对中国商报记者表示，商业物业是越秀服务未来发展的一大优势，商业物业费比住宅物业费高，且能开展更多增值服务，包括代理招商、运营等。

越秀服务上市能否受到资本青睐?中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国商报记者表示，目前物业板块估值有所回调，但依然远高于作为母体的开发商板块，这主要是由物业公司轻资产、高现金收入、高成长性等特征决定的。越秀服务作为国有房企旗下的物业公司，除了运行稳健这一特征外，其在市场拓展方面具备非国有企业不可比拟的优势，因此其具备较好的成长空间，较容易受到资本青睐。(记者 周子荑)

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