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  • 以多元化发展为目标的凯德集团将新的脚步迈向了物流业 加码新经济资产投资

    2021-10-14 11:33:05 来源: 长江商报

一向以多元化发展为目标的凯德集团将新的脚步迈向了物流业。

10月12日,凯德集团发布公告称,凯德投资旗下的凯德中国信托以16.834亿元拟向非关联第三方收购一个物流资产包,其中包括785位于上海、昆山、武汉和成都四个优质物流资产。这是凯德中国信托首次进军中国物流市场。

长江商报记者注意到,此次收购物流资产也是凯德投资重心转向新经济领域的一大标志。目前,凯德集团的投资已包括产业园区、物流和数据中心。此次收购完成后,凯德在国内的新经济资产布局将扩大至9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心。

凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示,凯德布局新经济产业,能够持续扩大管理资产规模。

今年3月12日,凯德集团宣布拟业务重组,将投资管理业务和房地产业务分隔开,并将后者私有化,以专注于轻资产。

首次进军物流市场

据介绍,此次凯德收购的四个物流资产总建筑面积约为26.5万方米,截至8月31日的出租率为96.3%,加权均租期为2.1年。其中三个项目于2016年至2018年间建成,另外一个于2010年建成。

这四个物流资产均位于国内主要物流枢纽城市,靠港口、机场和铁路等交通节点,具备高科技、现代化的物流设施,且拥有强大的国内租户基础。凯德集团表示,该交易预计将于2021年底完成。收购完成后,凯德中国信托的管理资产规模将增长8%,达到47.292亿新元。

“这笔收购符合中国经济向国内消费驱动、高附加值和服务型经济转型的方向。”凯德中国信托管理有限公司首席执行官陈子威认为,中国物流资产市场持续良好的供需态势和强劲的净吸纳量,将维持优质物流资产的租金增长。

凯德集团进军物流市场正是看中了未来物流业的红利。据CBRE世邦魏理仕《2021年三季度中国商业地产市场表现》统计,在今年前三季度,国内仓储物流租赁需求创新高,仓储物流当季净吸纳量同比增长68%。RCA(RealCapitalAnalytics)数据显示,2021年至今,中国物流地产大宗交易总额已达343.6亿元左右。

除了实体商业零售企业外,万科、京东等也在物流地产上有所动作。万科早在2014年就伸手物流,2018年以组团方式收购物流地产商普洛斯。而京东在今年9月初拟收购中国物流资产26.38%股份。

仲量联行的统计数据显示,作为连接生产与消费的重要载体,当前中国物流资产的投资净回报率能够达到5%左右,高标仓储的回报率还要更高,远胜于商办物业。

知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示,对于凯德而言,其在金融业务和地产新业务等方面有较为灵活的投资策略。进军物流地产,也进一步说明其对于此类市场的看好。通过此类业务组合,也使得公司后续经营模式会发生转变。预计此类领域经营状况会较好,客观上有助于此类企业业绩的成长。

加码新经济资产投资

这并不是凯德中国信托首次布局新经济领域。在此之前,凯德中国信托就曾以49.45亿的代价,向凯德集团关联公司收购位于苏州、西安和杭州的五个产业园区。今年4月,凯德集团宣布以36.6亿元收购一个位于上海的超大规模数据中心园区,这是凯德在中国的首个数据中心项目。

6月份,凯德集团和中国安签署合作协议,凯德向安人寿出售中国六个来福士资产组合的部分股权;该资产组合的总资产价值为467亿元人民安人寿总投资金额不超过330亿元,该交易预计于2021年三季度完成。

凯德集团称,通过此次交易,其将实现资本回收超过20亿新元(约逾人民96亿元)。凯德集团披露,本次交易回笼的资金,将被用于其新扩展的业务版图当中去,用于重点投资数据中心等新经济资产。

凯德集团计划,在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新元扩大到50亿新元。“投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心,其租户通常来自新经济领域,享有强劲的基本面和有利的监管环境。”凯德集团投资投资组合管理首席执行官潘子翔称。

不断加码“新经济”资产的同时,凯德集团也在通过处置资产,不断进行资产优化。2018年,凯德集团通过旗下全资子公司凯德商用,出售中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债,由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方接盘,交易价格为17.059亿新元(约逾人民83亿元),出售项目仅占凯德集团在全球和中国购物中心资产规模的4%和7%。

2019年,凯德集团以29.6亿元出售哈尔滨、长沙等3家购物中心;同年,凯德集团转让所持有的建业地产24.09%股权,“套现”28.31亿港元(逾人民23亿元)。仅上述三笔资产处置,凯德集团获得总金额已达135亿元。

作为新加坡外资企业的凯德集团,进入中国市场的第27年,旗下多元化房地产资产类别涵盖商业综合体、购物中心、办公楼、旅宿和新经济资产,如产业园区、工业及物流地产和数据中心。其官网披露的数据显示,其在中国已构建的投资物业储备超过244亿新元(约逾人民1173亿元)。

这次收购优质物流资产的凯德中国信托是凯德投资旗下6支上市房地产投资信托基金(REITs)之一,也是在新加坡上市的最大专注于中国房地产投资信托,主要收购运营成熟、并具备稳定回报的项目。截至目前,凯德中国信托持有分布在中国10个城市的11个购物中心,及5个商业园区的多元化投资组合。(记者 赵洁)

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